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剛開始公司下達(dá)學(xué)習(xí)任務(wù)，還要求寫學(xué)習(xí)心得，我還不知道從何下手，經(jīng)過同事們之間共同學(xué)習(xí)討論，漸漸地有了一些粗淺的看法，在這里寫出來，有不正確的的地方還望不吝指正。
一、 溫州樓市情況分析
前段時(shí)間溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了信貸危機(jī)，很多人買了房子都不要了，銀行貸款也不還了，這種情況最表面的原因是因?yàn)榍靶┠瓿霈F(xiàn)的溫州大批老板跑路，并攜帶走大量的民間借貸資本，導(dǎo)致民間資本鏈斷裂。這種情況反映出了溫州經(jīng)濟(jì)的畸形高速發(fā)展，現(xiàn)在房地產(chǎn)的這種狀況，只是其中的一種惡果，然而，歸根到底還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)了問題，房地產(chǎn)的發(fā)展，從來都是與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)。
無獨(dú)有偶，說到溫州，不得不聯(lián)想到當(dāng)年鄂爾多斯的房地產(chǎn)泡沫，鄂爾多斯，一個(gè)因自然資源而興起的城市，人均GDP一度位居全國(guó)第一，樓市也是遍地開花，欣欣向榮。然而，自然資源采盡，外來資本撤走，看似繁華的鄂爾多斯一下變成了一座空城，停工的樓盤隨處可見，這不正好印證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展取決于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平這句話嗎？
當(dāng)然，政府肯定不能任由溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)如此發(fā)展下去，溫州限購(gòu)令放寬，成為第一個(gè)不得不吃螃蟹的城市，希望溫州能挺過這次難關(guān)。
二、鄭州樓市分析
十一年前，鄭州提出向東發(fā)展鄭東新區(qū)，進(jìn)而提出鄭汴一體化，東區(qū)迎來了發(fā)展的春天，十年間，片片農(nóng)田變成了一座座高樓大廈，鄭州近幾年來發(fā)展速度驚人，當(dāng)然高速的發(fā)展必須要由房地產(chǎn)行業(yè)來支撐，城市發(fā)展，住宅，商業(yè)等都必須跟上步伐，兩者相輔相成?，F(xiàn)在鄭東新區(qū)已經(jīng)成型，政府又開始發(fā)展因東區(qū)發(fā)展而擱置許久的西區(qū)，從報(bào)告上可以看出來，西區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)異軍突起，這不正是西區(qū)發(fā)展的征兆嗎？
三、中國(guó)房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降？
我的回答是：不會(huì)，至少在我預(yù)見的未來不會(huì)，鄭州政府的目標(biāo)不也是保持現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平，而不奢望降價(jià)嗎？我認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下降的原因主要有以下幾點(diǎn)：
1. 經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。依據(jù)中國(guó)的現(xiàn)狀，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必定帶來城市的擴(kuò)張，大量農(nóng)村和小城鎮(zhèn)人口涌入城市，舊的房產(chǎn)已經(jīng)不能適應(yīng)快速擴(kuò)張的需求，有需求就有市場(chǎng)，在旺盛的需求下房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎？而且隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，人們的收入水平也在不斷提高，收入提高，房?jī)r(jià)再降，需求還這么大，這才是真正的畸形發(fā)展。
2. 從中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念來看，有了房子才會(huì)有家的感覺，自古以來，新房和結(jié)婚都是息息相關(guān)的，這種觀念不是短短的幾十年就能改變的，擁有一套自己的住房，已經(jīng)成為了無數(shù)人的夢(mèng)想，即使房?jī)r(jià)再高，人們也不會(huì)放棄自己的夢(mèng)想，有需求，就有市場(chǎng)。
3. 除了一些特殊行業(yè)掌握在國(guó)家手中外，房地產(chǎn)行業(yè)已是為數(shù)不多的暴利行業(yè)，不管在哪個(gè)城市，房地產(chǎn)商和政府都是息息相關(guān)，政府靠賣地來拿錢，推進(jìn)城市建設(shè)，而地產(chǎn)商則靠討好政府來獲得更大的利益，自古以來，利益關(guān)系都是最牢固的，就中國(guó)當(dāng)下的政治體制，房地產(chǎn)行業(yè)肯定是不會(huì)衰敗的，下文將會(huì)具體舉例分析。
四、縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析
以中部縣城為例，現(xiàn)在國(guó)家大力提倡縣域經(jīng)濟(jì)建設(shè)，大力推進(jìn)小城鎮(zhèn)發(fā)展，而以前，縣城，基本上就是農(nóng)村的代言詞。大城市的發(fā)展越來越難，很多資源轉(zhuǎn)而進(jìn)攻縣城，房地產(chǎn)商也不例外，大城市的地產(chǎn)行業(yè)，一些中小型的開發(fā)商根本沒有實(shí)力分得一杯羹，但是在縣城，他們卻如魚得水。
以內(nèi)黃為例，在浩創(chuàng)10年進(jìn)入內(nèi)黃以前，內(nèi)黃房?jī)r(jià)是1000元每平，但是三年來，在浩創(chuàng)的領(lǐng)導(dǎo)下，內(nèi)黃新區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升到3000.三年翻了三倍。對(duì)于大城市來說，城市發(fā)展減速，地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入發(fā)展瓶頸，但是，縣級(jí)市場(chǎng)卻如一塊處女地，大有可為。
面對(duì)瘋狂的開發(fā)商，政府就無動(dòng)于衷？?jī)?nèi)黃新區(qū)三百畝大公園和藝術(shù)中心，是浩創(chuàng)幫政府建造的，換來的是公園周圍新區(qū)核心的五百畝地。放眼整個(gè)新區(qū)，除了機(jī)關(guān)大樓，學(xué)校醫(yī)院等，就是各種房地產(chǎn)項(xiàng)目，有了這些項(xiàng)目，新區(qū)才有人氣、有規(guī)模、上檔次，試問，政府何樂而不為？
其實(shí)歸根結(jié)底就一句話，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是緊隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。
內(nèi)黃領(lǐng)秀城
馬校彬
2013.10.9
